Espace sécurisé
Villiers-le-Bel-285k
86m²
Villiers-le-Bel
3 lots
Cash flow positif
362 294€
Cout total du projet
8.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 362 294€ |
| Prix de vente FAI négocié | 285 000€ |
| Travaux (~3% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~3%) | 11 512€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 650€ |
| Notaire (~6%) | 22 800€ |
| Frais bancaires (~3%) | 12 332€ |
| Apport personnel (~15%) | 54 000€ |
| Emprunt bancaire | 308 294€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 421 073€ |
| 10.0% | |
| 7.8x | |
| 54 166€ |
| Revenus annuels | 25 800€ |
| Loyers hors charges | 24 720€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 25 350€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 575€ |
| 344€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 075€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 731€ |
| Annuité emprunt | 18 302€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 618€ |
| Résultat net annuel après impôts | 450€ |
| Bénéfice mensuel spot | 37€ |
| 305€ | |
| 8.7% | |
| 5.2% |